2026 東莞廠房裝修全包單價（包工包料，含基礎水電、地坪、墻體、基礎消防）

一、按廠房類型分檔（最常用參考）

1. 簡易倉庫 / 輕倉儲（僅刷墻 + 普通地坪 + 基礎照明，無復雜隔斷）

130–220 元 /㎡包含：墻面乳膠漆、水泥地坪 / 薄環氧、普通電線燈具、簡易消火栓；不含噴淋、排風、辦公室。 例：1000㎡倉庫 ≈ 13 萬–22 萬

2. 普通輕工業車間（組裝、五金小件、包裝、服裝，叉車少量通行）

260–450 元 /㎡標配：環氧地坪、巖棉防火隔斷、完整 380V 設備電、煙感 + 噴淋、應急燈、負壓通風、簡易辦公隔間。 例：1000㎡標準車間 ≈ 26 萬–45 萬

3. 重工業車間（沖壓、機床、注塑、頻繁叉車、油污粉塵大）

480–700 元 /㎡升級：金剛砂固化地坪、加厚電纜、防爆燈、除塵排風系統、地溝隔油、降噪隔音、樓板加固。 例：1000㎡重加工 ≈ 48 萬–70 萬

4. 無塵凈化車間（電子、食品、化妝品）

• 三十萬級：800–1200 元 /㎡

• 十萬級（最通用）：1300–2200 元 /㎡

• 萬級精密車間：2600–4500 元 /㎡ 含凈化彩鋼板、新風過濾、風淋室、防靜電地坪、恒溫空調

二、單獨加價項目（不在基礎全包內，按需另算）

1. 消防專項改造原有廠房無噴淋 / 煙感，全套新增：80–180 元 /㎡；僅局部整改 30–60 元 /㎡；防火卷簾 2800–3800 元 / 扇

2. 鋼結構閣樓 / 二層辦公含樓板、樓梯、護欄：320–500 元 /㎡

3. 獨立辦公室、茶水間、更衣室玻璃隔斷、吊頂衛生間：400–650 元 /㎡

4. 除塵 / 廢氣凈化設備焊接、噴油、打磨車間，整套管道設備另計，幾萬到十幾萬不等

5. 舊廠房拆除清運拆墻、舊地坪、垃圾外運：30–80 元 /㎡，舊廠房普遍要加這筆費用

三、半包 vs 清工對比（省錢方案）

• 半包（人工 + 輔材，主材自己買）：180–320 元 /㎡，適合有采購渠道的老板

• 清工只包工：100–180 元 /㎡，所有材料自購，耗精力但總價最低

四、影響價格的關鍵因素

1. 面積越大單價越低，300㎡以下小廠房普遍上浮 20% 起步價

2. 二樓廠房要算樓板承重加固成本，比一樓貴 50–100 元 /㎡

3. 是否舊廠房翻新（拆除費拉高總價）

4. 行業要求：噴油、化工、食品要額外做環評配套，成本大幅上漲

5. 消防是否需要全套重做（園區標準廠房大多已有基礎消防，可省一大筆）

快速預算舉例

1. 600㎡全新標準組裝車間（全包含消防噴淋） 取中間價 350 元 /㎡：600×350=21 萬

2. 1200㎡五金重工業車間（固化地坪 + 除塵排風） 取中間價 580 元 /㎡：1200×580=69.6 萬

3. 800㎡十萬級電子無塵車間 取中間價 1700 元 /㎡：800×1700=136 萬